Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng: Biến động liên danh và bài toán quỹ đất

Dự án Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng đang chứng kiến sự thay đổi lớn về nhân sự liên danh đầu tư, gây chú ý với quy mô khổng lồ và phương thức hoán đổi quỹ đất phức tạp.

Theo hồ sơ đề xuất chấp thuận chủ trương mới nhất, cấu trúc liên danh nhà đầu tư cho siêu dự án này đã có sự điều chỉnh đáng kể. Hiện tại, danh sách các đơn vị tham gia chỉ còn lại 3 cái tên: Công ty cổ phần đầu tư Địa ốc Đại Quang Minh (đơn vị đứng đầu liên danh), Công ty cổ phần Tập đoàn Trường Hải (Thaco Group) và Công ty cổ phần Tập đoàn Hòa Phát.

Biến động tại liên danh: Những “ông lớn” lần lượt rút lui

Việc thu hẹp quy mô liên danh không phải là điều bất ngờ khi trước đó, một loạt doanh nghiệp tên tuổi đã xin rút khỏi dự án. Cụ thể, Tập đoàn Đèo Cả là đơn vị đầu tiên gửi văn bản dừng triển khai ngay trước lễ khởi công. Tiếp sau đó, MIK Group cũng rút lui và chuyển nhượng toàn bộ quyền, nghĩa vụ cho đơn vị dẫn dắt là Đại Quang Minh. Gần đây nhất, Văn Phú và T&T Group cũng chính thức rời khỏi liên danh.

Sự rút lui của nhiều nhà đầu tư chiến lược trong một dự án có tổng vốn đầu tư sơ bộ lên tới 855.000 tỷ đồng cho thấy những thách thức không nhỏ về mặt vận hành, pháp lý hoặc sự thay đổi trong chiến lược phân bổ nguồn vốn của các doanh nghiệp này đối với loại hình hợp đồng Xây dựng - Chuyển giao (BT) thuộc hình thức đối tác công tư (PPP).

Quy mô “khủng” và lộ trình triển khai 2026 - 2038

Dự án Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng được thiết kế với quy mô lên tới 11.418 ha, chia thành 17 dự án thành phần. Tổng mức đầu tư dự kiến hiện được điều chỉnh xuống còn 714.256 tỷ đồng, trong đó vốn góp trực tiếp từ liên danh là 107.138 tỷ đồng, phần còn lại sẽ được huy động từ các nguồn khác.

Chi tiết phân bổ không gian

• Trục đại lộ cảnh quan: Dài 80 km, đóng vai trò xương sống của toàn dự án.
• Công viên cảnh quan, giải trí: Diện tích hơn 3.500 ha.
• Khu phát triển đô thị: Gần 3.300 ha.
• Diện tích mặt nước: Khoảng 3.450 ha.
• Hạ tầng kỹ thuật và quỹ đất khác: Hơn 1.100 ha.

Tiến độ thực hiện dự kiến

Kế hoạch triển khai kéo dài 13 năm, chia làm 3 giai đoạn chiến lược:

1. Năm 2026: Hoàn thành công viên công cộng phường Phú Thượng.
2. 2026 - 2030: Tập trung hoàn thiện Trục cảnh quan Hữu Hồng, công viên bãi sông phường Hồng Hà, khu định cư phường Lĩnh Nam; triển khai khu đô thị đa mục tiêu tại Bồ Đề, Long Biên và trục đại lộ Tả Hồng cùng hệ thống kè sông.
3. 2030 - 2038: Hoàn thiện toàn bộ các dự án thành phần còn lại và tiến hành quyết toán.

Bài toán tài chính: Đề xuất hoán đổi 5.000 ha đất đối ứng

Điểm mấu chốt của dự án BT này nằm ở phương thức thanh toán thông qua quỹ đất. Liên danh nhà đầu tư đề xuất hoán đổi 12 khu đất với tổng diện tích hơn 5.000 ha để bù đắp chi phí đầu tư.

Tuy nhiên, có một khoảng trống tài chính đáng kể: Giá trị quỹ đất thanh toán sơ bộ dự kiến là 420.950 tỷ đồng, trong khi tổng mức đầu tư là 714.256 tỷ đồng, tạo ra mức chênh lệch lên tới 293.300 tỷ đồng.

Để giải quyết bài toán này, nhà đầu tư đề xuất bổ sung thêm 2.265 ha đất đối ứng nằm ngoài phân khu sông Hồng, cụ thể tại các xã Ô Diên, Liên Minh và Đan Phượng. Điều này cho thấy áp lực thu hồi vốn của doanh nghiệp là rất lớn, đòi hỏi cơ chế giao đất linh hoạt từ cơ quan quản lý nhà nước để đảm bảo khả năng huy động vốn và tiến độ thi công.

Góc nhìn chuyên gia

Việc điều chỉnh liên danh và đề xuất bổ sung quỹ đất đối ứng cho thấy tính chất phức tạp của những siêu dự án hạ tầng đô thị. Trong bối cảnh pháp luật về PPP và BT đang được siết chặt để đảm bảo minh bạch, dự án Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng sẽ là phép thử lớn cho khả năng phối hợp giữa chính quyền thành phố và các tập đoàn kinh tế tư nhân. Sự rút lui của một số doanh nghiệp có thể là dấu hiệu của việc tái cơ cấu để tập trung nguồn lực vào những đơn vị thực sự có năng lực triển khai thực tế.

Nhận tin mới nhất

Đăng ký để không bỏ lỡ tin nổi bật mỗi ngày.

Đăng ký

Theo bạn, việc hoán đổi quỹ đất quy mô lớn như vậy có khả thi trong bối cảnh hiện nay? Hãy chia sẻ ý kiến của bạn ở phần bình luận hoặc theo dõi các bài phân tích tiếp theo về quy hoạch Hà Nội.

Câu hỏi thường gặp (FAQ)

Hiện tại liên danh nhà đầu tư dự án Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng gồm những ai?Liên danh hiện chỉ còn 3 doanh nghiệp là Địa ốc Đại Quang Minh (đứng đầu), Thaco Group và Tập đoàn Hòa Phát.

Tổng mức đầu tư và quy mô của dự án là bao nhiêu?Dự án có quy mô khoảng 11.418 ha với tổng mức đầu tư dự kiến là 714.256 tỷ đồng.

Nhà đầu tư đề xuất phương thức thanh toán cho dự án này như thế nào?Dự án thực hiện theo hình thức BT, nhà đầu tư đề xuất hoán đổi 12 khu đất đối ứng với tổng diện tích hơn 5.000 ha để bù đắp chi phí đầu tư.

Câu hỏi thường gặp

Hiện tại liên danh nhà đầu tư dự án Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng gồm những ai?

Liên danh hiện chỉ còn 3 doanh nghiệp là Địa ốc Đại Quang Minh (đứng đầu), Thaco Group và Tập đoàn Hòa Phát.

Tổng mức đầu tư và quy mô của dự án là bao nhiêu?

Dự án có quy mô khoảng 11.418 ha với tổng mức đầu tư dự kiến là 714.256 tỷ đồng.

Nhà đầu tư đề xuất phương thức thanh toán cho dự án này như thế nào?

Dự án thực hiện theo hình thức BT, nhà đầu tư đề xuất hoán đổi 12 khu đất đối ứng với tổng diện tích hơn 5.000 ha để bù đắp chi phí đầu tư.