Giầy Thượng Đình chi 10.000 tỷ xây tổ hợp 40 tầng tại "đất vàng" Nguyễn Trãi

Giầy Thượng Đình vừa chính thức công bố kế hoạch chuyển đổi mô hình, chi gần 10.000 tỷ đồng xây dựng tổ hợp căn hộ 40 tầng trên khu đất vàng tại 277 Nguyễn Trãi, Hà Nội.

Đây là bước đi chiến lược được thông qua tại nghị quyết phiên họp Đại hội đồng cổ đông ngày ⁷⁄₅, đánh dấu sự chuyển dịch mạnh mẽ từ một doanh nghiệp sản xuất truyền thống sang khai thác giá trị bất động sản đô thị.

Chiến lược “di dời để phát triển”: Đưa nhà máy về Ninh Bình

Để hiện thực hóa dự án cao ốc, Công ty cổ phần Giầy Thượng Đình đã chốt phương án di dời toàn bộ nhà máy sản xuất hiện tại ở số 277 Nguyễn Trãi, phường Khương Đình, Hà Nội. Điểm đến mới sẽ là Khu công nghiệp Đồng Văn, phường Duy Hà, tỉnh Ninh Bình.

Theo lộ trình, quá trình di chuyển nhà máy dự kiến sẽ diễn ra từ tháng 5 đến tháng 8 năm 2026. Việc chuyển đổi này không chỉ giúp doanh nghiệp tối ưu hóa chi phí vận hành sản xuất tại địa phương có thế mạnh công nghiệp mà còn giải phóng quỹ đất quý giá tại trung tâm thủ đô để tạo ra giá trị thặng dư khổng lồ.

Chi tiết siêu dự án 10.000 tỷ đồng tại 277 Nguyễn Trãi

Với quy mô diện tích lên tới 36.000 m2, dự án tại đường Nguyễn Trãi sẽ là một tổ hợp đa năng bao gồm nhà ở thương mại, văn phòng, thương mại dịch vụ và giáo dục. Tổng mức đầu tư khái toán cho dự án đạt khoảng 9.907 tỷ đồng (lưu ý: con số này chưa bao gồm lãi vay, tiền sử dụng đất và phí thuê đất).

Phân khu cao ốc căn hộ và văn phòng

Điểm nhấn của dự án là khối công trình căn hộ, thương mại dịch vụ với quy mô từ 25 đến 40 tầng nổi và 4-5 tầng hầm, ước tính vốn đầu tư hơn 5.133 tỷ đồng. Song song đó, tòa văn phòng và thương mại dịch vụ cũng có chiều cao tương đương nhưng mức đầu tư thấp hơn, khoảng gần 1.400 tỷ đồng.

Hệ thống giáo dục liên cấp hiện đại

Không chỉ tập trung vào nhà ở, Giầy Thượng Đình còn dành 492 tỷ đồng để xây dựng khu trường học liên cấp. Công trình này dự kiến cao từ 8-12 tầng nổi và 2-3 tầng hầm, nhằm đáp ứng nhu cầu giáo dục chất lượng cao cho cư dân trong khu vực.

Huy động vốn và sự xuất hiện của các “ông lớn” chiến lược

Để có nguồn lực tài chính thực hiện dự án khổng lồ này, cổ đông công ty đã thông qua phương án chào bán 216,5 triệu cổ phiếu, dự kiến thu về 2.165 tỷ đồng.

Đáng chú ý, dự án đã thu hút sự quan tâm của 5 nhà đầu tư chiến lược. Trong đó, những cái tên uy tín như Tổng công ty cổ phần Xuất nhập khẩu và Xây dựng Việt Nam (Vinaconex) và Công ty cổ phần An Quý Hưng Holdings đã đăng ký mua cổ phần. Việc bắt tay với Vinaconex - một đơn vị hàng đầu về xây lắp - được kỳ vọng sẽ đảm bảo tiến độ và chất lượng kỹ thuật cho tổ hợp cao ốc này.

Từ “huyền thoại giày vải” đến bài toán sinh tồn trong kỷ nguyên mới

Thành lập từ năm 1957, Giầy Thượng Đình từng là một biểu tượng công nghiệp với những đôi giày vải sọc xanh huyền thoại, độc tôn thị trường vào thập niên 90 và xuất khẩu sang cả EU, Đông Âu. Tuy nhiên, trước áp lực cạnh tranh khốc liệt từ các thương hiệu quốc tế, doanh nghiệp này đã trải qua giai đoạn suy thoái nghiêm trọng.

Số liệu thực tế cho thấy trong 10 năm gần nhất, công ty chỉ có lãi 3 năm, số năm còn lại liên tục thua lỗ từ vài trăm triệu đến hàng chục tỷ đồng. Năm nay, doanh thu dự kiến giảm 40%, chỉ còn khoảng 40 tỷ đồng với sản lượng 390.000 sản phẩm. Trong bối cảnh đó, việc chuyển hướng sang bất động sản không chỉ là tìm kiếm lợi nhuận mà là một chiến lược sinh tồn tất yếu khi giá trị tài sản đất đai vượt xa năng lực sản xuất hiện tại.

Góc nhìn chuyên gia: Việc tận dụng “quỹ đất vàng” để chuyển đổi mô hình kinh doanh là xu hướng chung của nhiều doanh nghiệp nhà nước cũ. Tuy nhiên, thách thức lớn nhất của Giầy Thượng Đình sẽ là năng lực quản trị dự án BĐS và khả năng vận hành một tổ hợp đa năng thay vì chỉ sản xuất giày dép. Liệu sự hỗ trợ từ Vinaconex có đủ để biến dự án này thành cú lội ngược dòng ngoạn mục?

Bạn đánh giá thế nào về bước chuyển mình này của một thương hiệu quốc dân? Hãy chia sẻ ý kiến của bạn ở phần bình luận bên dưới!